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黄金枢纽之增城:交通大爆发,新盘定价4万+

发布时间:2020-06-03 01:54 编辑: 来源:

  9地铁+5城轨+7铁路+1机场

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  在广州建设交通枢纽浪潮中,东部增城的交通建设是主角之一。这里不仅有地铁、各种城际轨道及铁路,还将有广州第二机场,未来增城将轻松融入珠三角一小时生活圈。

  先看看交通配置情况,见下表↓

制表/陈玉霞

  加快形成珠三角一小时生活圈

  去年年底,地铁13号线通车,成为开进增城的第一条地铁线,从黄埔鱼珠到增城新塘约30分钟,大大缩短了增城居民往返广州市中心区的通勤时间;计划于今年年底通车的21号线,串起天河、黄埔和增城三区,快线30分钟可到达天河员村。

地铁21号线将会缩短增城与市中心区的通勤时间

  穗莞深城际轨道通车后,从新塘站至深圳机场只需30分钟;新塘经白云机场至广州北城际轨道通车后,至白云机场的时间可缩短至20分钟;60分钟内通达珠三角各市。

新塘站所在的东部交通枢纽建设如火如荼

  在这轮东部交通建设浪潮中,最受关注的当属新塘的广州东部交通枢纽,这个7倍于广州东站规模的客运交通枢纽,有望成为国内真正意义上的TOD枢纽样本,形成东部枢纽新中心,包括有高铁(广深、广汕、京九支线等)、穗莞深城际轨道、广州地铁13号线及16号线等多种轨道交通及公交系统,直接连通广州、东莞、深圳重要经济大城,无缝接驳广深两大国际机场。

  第二机场的规划和建设,也让东部插上腾飞之翅。

  增城楼市量价齐升

  作为粤港澳大湾区未来的交通枢纽之一,增城的区位价值正在被重新审视。湾区布局、轨道提速,两大重要机遇叠加,令增城楼市发展更加快速。

东部楼盘都以地铁或其他轨道交通作为自身的宣传卖点

  增城楼市是广州楼市中极为重要的组成,“粮仓”的地位,使得该区成交在全市中占有相当大的份额。网易房产统计,从最近四年广州一手楼市的成交状况来看,增城不仅是历年全市成交量最高的区域,其成交比例也是逐年攀升——从2014年占全市成交量的约19%至2016年的25%,2017年占比更接原木定制家具近30%。

增城楼市成交历年来都是全市最高

  中原统计数据显整体橱柜示,截至今年6月30日,广州全市一手住宅库存周期约11.6个月,其中增城是11区中唯一网签量超过100万平方米的区域,是全市的成交冠军。不过增城的供应速度跟不上成交速度,目前库存量只有8.3个月,仅次于黄埔区的6.2个月,整体供不应求的状况并未改善。

  市场对增城楼市的信心还反映在地价上。2013年增城的楼面地价是1000多元/平方米;2014年,朱村地价为3680元-4652元/平方米不等;如今朱村地价已经超过1.5万元/平方米,增城区最高楼面地价逼近2.4万元/平方米。

增城楼价持续上涨仍受刚需青睐

  今年5月底,新塘板块的碧桂园云顶首次开盘,主流售价在3.2万-3.5万元/平方米之间,部分单位价格冲上4万元/平方米,成为增城楼价新高。本月底,同板块的新盘招商臻园将会发售,从该盘定位来看,业内预计开盘价约4万元/平方米。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|陈玉霞

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